Como é que a CASAFARI apoia a habitação sustentável em toda a Europa
A CASAFARI apoia a habitação sustentável na Europa ao eliminar as assimetrias de informação, desduplicar os dados imobiliários e proporcionar um acesso transparente ao mercado. Ao capacitar os profissionais com dados rigorosos, facilita a definição de preços realistas de venda e arrendamento, profissionaliza um mercado fragmentado, protege os inquilinos contra práticas abusivas e contribui para manter a habitação urbana de longa duração acessível.
Quais são os desafios atuais do arrendamento nos centros urbanos europeus?
A Mariana mudou-se recentemente para Lisboa para trabalhar. Ela tem procurado incansavelmente um apartamento para viver, mas não tem sido tarefa fácil. Não só as filas para visitar os apartamentos estão a consumir-lhe preciosas horas, como a burocracia que ela precisa de apresentar a cada proprietário é enorme. Uma vez que ela tem tudo pronto o processo é agilizado, mas normalmente descobre que é candidata a essa habitação com mais 200 pessoas. Sim, para um único apartamento.
E este não é o único problema que Mariana está a enfrentar. Com tão poucos imóveis disponíveis e tantas pessoas à sua procura, os proprietários cobram valores desmedidos, fazendo disparar os preços de aluguer. Ao ponto de começar a questionar-se se o seu salário será suficiente para viver uma vida equilibrada.
Claro que a Mariana poderia procurar habitação fora do centro da cidade, onde ter um telhado sobre a cabeça é mais acessível, mas isso significa acrescentar bastante tempo ao seu deslocamento diário.
Para completar, quando finalmente alguém a escolheu como inquilina, Mariana descobriu que o apartamento estava de facto a ser subalugado. A inquilina atual terá um período sabático e quer manter o apartamento, pelo que decidiu subalugar sem que o proprietário soubesse. Isto significa que Mariana terá de decidir se está disposta a viver numa boa casa, confiando apenas na palavra desta pessoa desconhecida. Concluindo, e como seria de esperar, ela não se sente segura sem um contrato de arrendamento adequado.
A situação da Mariana diz-lhe alguma coisa? Ela está a enfrentar dificuldades como:
- Falta de stock para aluguer a longo prazo
- Aumento dos preços de aluguer, em inconformidade com o salário médio dos habitantes locais
- Falta de fiabilidade num contrato de arrendamento
- Incumprimento dos regulamentos
Porque é que a transparência no mercado imobiliário melhora a qualidade de vida nas cidades?
Os pontos de dor de Mariana são comuns a quem procura casa nas grandes cidades da Europa. Muitas propriedades foram transformadas em alugueres a curto prazo, destinadas a turistas, enquanto o fluxo de pessoas que vêm trabalhar e viver é tão constante como sempre.
Todos sabemos as vantagens de alguém como a Mariana poder viver perto dos centros das cidades. Beneficiam de deslocações mais curtas, melhores centros educativos, uma oferta de emprego mais ampla. Além de que podem desfrutar de todas as atividades culturais que o local tem para oferecer. Na verdade, podem viver num lugar que gostariam, em vez de escolher a casa pela qual podem pagar.
Por outras palavras, todas as pessoas que estão no lugar da Mariana ganhariam qualidade de vida se enfrentassem um ambiente mais amigável quando se trata de escolher onde viver.
Para que isso acontecesse, algo (ou muitas coisas!) precisava de mudar no mercado imobiliário da Europa. E é para isso que estamos aqui. Falemos de todas as formas como a CASAFARI dá poder às comunidades locais e organiza o mercado!
Como é que os dados da CASAFARI trazem transparência e proteção ao consumidor?
Neste momento, provavelmente já sabe que as nossas ferramentas atenuam assimetrias de informação no mercado imobiliário, tanto para aluguer como para venda, certo?
Fazemo-lo garantindo a integralidade dos dados da CASAFARI no mercado imobiliário e assegurando a exatidão dos dados, pelo que nenhum profissional do ramo imobiliário tem de trabalhar com dados desatualizados, confusos ou duplicados. Fazemo-lo também trazendo igualdade de acesso a toda a informação disponível num mercado. Desta forma, com a ferramenta de Pesquisa de Propriedades da CASAFARI, um consultor imobiliário não precisa de procurar em milhares de fontes diferentes para identificar tendências, controlar a sua carteira e encontrar as propriedades ideais para os seus clientes.
Por último, mas não menos importante, fazemo-lo assegurando-nos de que a informação do mercado é transparente.
Como? Com os nossos relatórios de avaliação imobiliária e estudo de mercado, permitimos que os profissionais do mercado imobiliário tomem decisões orientadas por dados realistas, tais como quanto deve ser cobrado por um imóvel, tanto para venda como para arrendamento. Estes são os profissionais que aconselham tanto os inquilinos como os proprietários, pelo que podem oferecer uma visão real e limpa do mercado a ambas as partes.
De que forma a profissionalização dos consultores imobiliários estabiliza as rendas?
Quando todos os envolvidos no processo de arrendamento de uma casa estão plenamente conscientes da realidade do mercado, cada vez mais negócios são fechados tendo isso em conta. No final, ao permitir definir adequadamente o preço das propriedades, os dados da CASAFARI ajudam a normalizar os preços entre os imóveis em cada mercado, o que pressiona para uma renda acessível nas grandes cidades europeias.
Ao capacitar os consultores imobiliários, profissionalizamos também um mercado fragmentado onde normalmente os proprietários privados são os próprios gestores imobiliários, sem conhecimentos profissionais, ferramentas e conformidade. Estes agentes alteram as relações entre proprietários e inquilinos, frequentemente marcadas por práticas abusivas, para uma relação mais profissional e previsível.
Quando inquilinos e proprietários sabem quais são os seus direitos e responsabilidades num negócio de arrendamento e tudo é conduzido de acordo com os regulamentos, terão de fazer a sua parte para honrar o contrato. Desta forma, a proteção do consumidor é colocada em primeiro lugar, forçando os proprietários privados a respeitar as normas estabelecidas por lei.
Resumindo, mudar para melhor o mercado imobiliário é o nosso lema porque traz vantagens para todos os que por ele são tocados. Através da plataforma da CASAFARI, os profissionais imobiliários podem trabalhar de forma mais eficiente, os proprietários podem acelerar os seus negócios e os inquilinos têm uma forma mais segura de encontrar uma casa na Europa.
Imagem em destaque por Kaitlyn Baker em Unsplash
Perguntas frequentes
Como é que a CASAFARI ajuda a combater a assimetria de informação no mercado imobiliário?
A CASAFARI agrega, limpa e desduplica dados imobiliários provenientes de milhares de fontes distintas. Desta forma, garante que os profissionais do setor têm acesso igualitário a informação transparente e atualizada sobre o mercado. Esta abordagem elimina listagens duplicadas e dados obsoletos, permitindo decisões fundamentadas.
De que forma os dados imobiliários contribuem para rendas mais justas nas cidades europeias?
Ao disponibilizar aos consultores imobiliários dados realistas sobre os valores de venda e de arrendamento, a CASAFARI proporciona uma visão límpida do mercado a senhorios e inquilinos. Esta transparência facilita a normalização dos preços pedidos e reduz distorções desmedidas. Consequentemente, o mercado é impulsionado para patamares de renda urbana mais acessíveis e equilibrados.
Porque é que a profissionalização da mediação imobiliária protege os inquilinos?
Num mercado fragmentado onde proprietários privados gerem frequentemente imóveis sem acompanhamento profissional ou ferramentas adequadas, a mediação qualificada garante o cumprimento das normas legais. Os consultores imobiliários asseguram contratos transparentes e previsíveis, evitando subarrendamentos ilegais e práticas abusivas. Desta forma, a proteção do consumidor e a estabilidade contratual são colocadas em primeiro lugar.
Quais são os principais problemas enfrentados por quem procura arrendamento de longa duração na Europa?
Quem procura casa nas grandes cidades europeias enfrenta escassez de oferta de longa duração, em parte devido à conversão de imóveis para alojamento turístico de curto prazo. Além disso, verificam-se aumentos nas rendas que não acompanham os rendimentos médios locais, acompanhados por burocracia pesada. A falta de fiabilidade e a ausência de contratos de arrendamento em conformidade regulamentar aumentam a insegurança dos inquilinos.
Como é que os consultores imobiliários utilizam a CASAFARI para definir preços justos de arrendamento e venda?
Os consultores recorrem à pesquisa de propriedades e às ferramentas de avaliação imobiliária da CASAFARI para analisar comparáveis e tendências de mercado em tempo real. Com base nesses dados rigorosos, conseguem aconselhar proprietários e inquilinos de forma objetiva sobre os valores adequados. A utilização destas análises promove negociações transparentes e ajustadas à realidade do mercado.