No mundo competitivo do imobiliário, informação é poder, pelo que ter um conhecimento aprofundado sobre um imóvel é uma mais-valia para qualquer agente imobiliário.
Ao tentar vender um imóvel, o agente imobiliário que possui um conhecimento profundo do histórico dos imóveis à venda, das suas características e do seu valor de mercado, pode comunicar mais eficazmente os pontos de venda únicos ao potencial comprador. Além disso, pode responder a preocupações, determinar o preço exato do imóvel e transmitir confiança aos potenciais compradores, facilitando assim um processo de decisão mais rápido.
Para os agentes imobiliários que representam o comprador, ter esses conhecimentos é igualmente fundamental. Estes conhecimentos permitem-lhes negociar eficazmente e garantir as condições mais favoráveis para os seus clientes. Podem também fornecer orientações valiosas sobre o potencial de investimento a longo prazo da propriedade, permitindo que os compradores façam escolhas que estejam de acordo com os seus interesses financeiros.
Posto isto, vejamos toda a informação que pode encontrar na CASAFARI sobre imóveis à venda no mercado e como cada um destes elementos o pode ajudar no seu dia a dia.
O tempo no mercado, uma vantagem estratégica para o agente imobiliário
Saber há quanto tempo um imóvel está à venda no mercado pode ser uma vantagem estratégica para um agente imobiliário na negociação de um preço mais baixo. Um imóvel que está à venda há muito tempo pode indicar que é considerado demasiado caro ou que tem outros problemas que afastam os compradores.
Munido desta informação, um agente imobiliário pode aproveitar o tempo que o imóvel está no mercado para encorajar um cliente vendedor a ser mais flexível no preço, realçando a importância de alinhar o imóvel com as condições de mercado atuais e as expetativas dos compradores.
Também pode dar ao profissional uma posição de negociação mais forte ao representar o comprador, acelerando a venda e garantindo um melhor negócio.
Esta informação valiosa pode ser encontrada na CASAFARI de muitas formas diferentes. Na página do imóvel, pode ver há quantos dias está disponível, bem como ver um gráfico que mostra o tempo que imóveis semelhantes passam no mercado, de acordo com o seu segmento de preço.
No nosso relatório de avaliação de imóveis, feito através da Avaliação Imobiliária, pode também saber o tempo médio que um imóvel passa para venda ou para arrendar.
Histórico do imóvel e conhecimento profundo de um imóvel
Para além do tempo no mercado, outra informação interessante que pode obter na página de imóveis da CASAFARI é o histórico dos imóveis. Cada página de imóveis mostra quando um imóvel foi colocado à venda ou para arrendar, por quem, e também as subidas ou descidas de preços.
Os imóveis à venda no mercado que sofreram várias reduções de preço, por exemplo, podem ser fortes indicadores de que os proprietários estão mais inclinados a negociar, o que é sempre uma boa informação para si quando representa um vendedor comprador.
Outra possibilidade é que este proprietário precise da assistência profissional de um agente imobiliário para definir um preço competitivo e vender o imóvel. Poderá estar a enfrentar circunstâncias urgentes que exijam uma venda, como uma mudança de localização, pressões financeiras ou alterações nas circunstâncias pessoais.
Histórico do imóvel: porque é que estes dados são preciosos para os profissionais do imobiliário?
Descubra se um imóvel está a ser vendido a um preço justo
Como agente imobiliário, saberá que um preço exagerado para um imóvel à venda pode dissuadir os potenciais compradores, o que pode levar a um preço final de venda mais baixo. Por outro lado, a subavaliação de um imóvel pode resultar numa venda rápida, mas com prejuízo para o vendedor.
Para além de facilitar a transação, o preço adequado de um imóvel é essencial para criar confiança junto dos clientes. Os agentes imobiliários que conseguem estabelecer um preço bem estudado e alinhado com o mercado incutem confiança nos seus clientes, demonstrando profissionalismo e competência.
Com a Avaliação Imobiliária, pode verificar qual o valor de mercado adequado de um imóvel do seu portfólio ou avaliar um potencial imóvel para um cliente comprador, permitindo-lhe adaptar o preço ou a estratégia de negociação em conformidade.
Esta avaliação imobiliária é realizada com base em imóveis comparáveis no mercado, com características semelhantes e na mesma localização do seu imóvel.
Como a Avaliação Imobiliária da CASAFARI ajuda os agentes imobiliários a vender mais e mais depressa
Rentabilidade bruta: descubra as melhores propriedades para investimento
Compreender a rentabilidade bruta dos imóveis para arrendar permite ao agente imobiliário fornecer informações financeiras valiosas tanto aos compradores como aos vendedores. Esta métrica, que é calculada dividindo o rendimento anual esperado do imóvel pelo seu valor de mercado, oferece uma indicação clara do potencial retorno do investimento do imóvel.
Para os vendedores, o conhecimento da rentabilidade bruta pode ajudar a fixar o preço do imóvel de forma competitiva e a atrair potenciais investidores. Do lado do comprador, a rentabilidade bruta ajuda a avaliar a viabilidade de um investimento. Ou seja, o agente imobiliário pode aconselhar um comprador sobre quais os imóveis para arrendar que trariam um ROI mais elevado ou mais rápido.
Esta informação está disponível na página de imóveis da CASAFARI, bem como no nosso relatório de Avaliação de Imóveis.
Pontos de interesse: conhecer os arredores de um imóvel
Conhecer as infraestruturas disponíveis nas imediações dos imóveis à venda é um aspeto fundamental para adaptar a procura de um imóvel às necessidades específicas de um cliente.
Por exemplo, uma família com crianças pequenas pode dar prioridade ao acesso a boas escolas e parques, enquanto um casal de profissionais pode valorizar a proximidade a transportes públicos e a uma variedade de opções de restauração e entretenimento. Ao ter em conta estes fatores, o agente pode restringir as opções de imóveis àqueles que melhor se adequam às rotinas diárias do cliente e à qualidade de vida desejada.
Além disso, o conhecimento de um agente imobiliário sobre as comodidades circundantes também pode ter impacto no valor a longo prazo e no potencial de revenda do imóvel. Os clientes têm frequentemente em consideração factores como a segurança do bairro, a possibilidade de caminhar e o acesso a instalações de lazer quando tomam as suas decisões de compra.
Dentro da página do imóvel CASAFARI, pode encontrar muita informação sobre as imediações, incluindo uma lista de restaurantes próximos, escolas, supermercados, farmácias, hospitais, zonas verdes e acesso a transportes.
Está pronto para começar a trabalhar com todo este conhecimento sobre imóveis à venda para o apoiar em apenas alguns cliques? Subscreva a CASAFARI e utilize uma abordagem baseada em dados no seu trabalho.
