Como ligar a CASAFARI ao ChatGPT e ao Claude em cinco minutos: comparáveis, preço por m² e localizações na mesma conversa
Um consultor imobiliário pode ligar a CASAFARI ao ChatGPT ou ao Claude em cinco minutos, sem programar. Basta adicionar um conector personalizado com o endereço do produto (como https://platform.casafari.com/mcp/comparables), iniciar sessão na janela do navegador e passar a pedir comparáveis, a evolução do preço por m² por freguesia e localizações na mesma conversa através do Casafari MCP. O plano gratuito atribui 1 000 tokens durante 30 dias, sem necessidade de cartão (fonte: developers.casafari.com, outubro de 2026).
Uma angariação em Cedofeita: o que a consultora pergunta antes de entrar na casa
Imagine a cena: uma consultora no Porto prepara uma reunião de angariação marcada para a manhã seguinte, referente a um apartamento T2 localizado na União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória. A profissional já utiliza o ChatGPT para redigir rascunhos de propostas e apresentações, mas até agora perdia vinte minutos a alternar entre vários separadores, a copiar valores à mão e a calcular médias numa folha de cálculo.
Segundo dados oficiais do Instituto Nacional de Estatística (INE) referentes aos 12 meses terminados no 4.º trimestre de 2025, esta união de freguesias registou o preço mediano de venda mais elevado do município do Porto (3 801 €/m²), com uma subida homóloga de 18,7% — sendo a única freguesia da cidade a ultrapassar a média municipal quer no valor absoluto (3 347 €/m²), quer no ritmo de crescimento (+12,2%). A nível nacional, o Índice de Preços da Habitação do INE assinalou um aumento homólogo de 17,8% no 1.º trimestre de 2026 e de 16,5% no 2.º trimestre de 2026. Num mercado em mutação rápida, uma estimativa com seis meses já está desatualizada.
O proprietário do imóvel provavelmente já consultou os preços pedidos nos portais imobiliários. Para definir uma estratégia de angariação fundamentada, a consultora precisa de apresentar comparáveis reais de imóveis vendidos e anunciados, juntamente com a tendência recente da área, tudo integrado na mesma conversa onde organiza a sua apresentação.
O que é um conector MCP e porque não precisa de copiar nenhuma chave
O Model Context Protocol (MCP) é um padrão aberto que permite a assistentes de inteligência artificial, como o ChatGPT ou o Claude, consultar bases de dados externas diretamente como ferramentas de trabalho, tal como já acedem a documentos ou a um calendário.
O Casafari MCP disponibiliza servidores dedicados para cada produto, alojados em endereços individuais sob o domínio platform.casafari.com/mcp/ (por exemplo, /comparables, /area-insights e /locations). Quando uma pergunta é formulada, o assistente identifica a ferramenta adequada e realiza a consulta de forma autónoma.
A autenticação é efetuada via OAuth 2.1 diretamente no navegador, como detalhado na documentação de autenticação da CASAFARI (em inglês). Ao configurar o conector, abre-se uma janela oficial da CASAFARI para iniciar sessão. A conta é criada automaticamente na primeira entrada. Não há chaves de API para copiar, nem código para colar no chat. Importa notar que o access token gerido internamente pelo assistente não se confunde com os tokens de consumo do seu plano de utilização.
Esta solução destina-se a qualquer profissional imobiliário que utilize o ChatGPT ou o Claude no dia a dia. Para quem já possui contrato com a CASAFARI, os mesmos servidores continuam acessíveis e integrados no seu plano personalizado.
Como ligar a CASAFARI ao Claude em cinco minutos
Passo a passo no Claude
- Aceda às Definições (Settings) do Claude e selecione o separador Conectores (Connectors).
- Clique em Adicionar conector personalizado (Add custom connector).
- No campo do endereço do servidor, cole o URL do produto pretendido, como
https://platform.casafari.com/mcp/comparables. - Clique em Ligar (Connect). Na janela do navegador que se abre, inicie sessão na CASAFARI (ou crie a sua conta num clique).
- Autorize a ligação e regresse à conversa no Claude.
De acordo com o Centro de Ajuda da Anthropic (em inglês), os conectores personalizados remotos via MCP estão disponíveis nos planos Free, Pro, Max, Team e Enterprise do Claude. No plano gratuito do Claude é permitido um conector personalizado ativo. Pode assim começar pelo servidor de comparáveis e adicionar outros à medida que necessitar. Nas contas Team e Enterprise, o administrador da organização adiciona o conector para a equipa, e cada consultor inicia sessão com a sua própria conta individual da CASAFARI.
Como ligar a CASAFARI ao ChatGPT
Passo a passo no ChatGPT
- Vá a Definições (Settings) → Aplicações (Apps) → Definições avançadas (Advanced settings).
- Ative o modo de programador (Developer mode).
- Clique em Criar conector ou Adicionar conector.
- Defina o nome (ex.: “CASAFARI Comparables”), cole o URL
https://platform.casafari.com/mcp/comparablese selecione a autenticação por OAuth. - Conclua o início de sessão na janela da CASAFARI que surge no ecrã.
No ChatGPT, a funcionalidade de conectores personalizados com modo de programador está vocacionada para espaços de trabalho Business e Enterprise, podendo exigir ativação prévia por parte do administrador. Para verificar os requisitos de cada plano, consulte o guia de ligação do ChatGPT na CASAFARI (em inglês). Se utiliza outros ambientes de trabalho como Cursor, VS Code ou Claude Code, pode consultar as instruções completas no guia Connect da CASAFARI (em inglês).
Pergunta 1: quanto vale este T2 em Cedofeita? (Comparables)
Com o conector ativo, a consultora pode introduzir uma instrução em português natural:
“Apresenta-me comparáveis para um T2 de 85 m², no 3.º andar com elevador, na Rua de Cedofeita, no Porto, anunciados ou vendidos nos últimos 12 meses, e sugere um intervalo de preço fundamentado.”
O assistente consulta a ferramenta da CASAFARI e devolve uma lista de imóveis semelhantes na zona com indicação de preço, valor por metro quadrado, tipologia, estado de conservação, dias no mercado e fonte original, concluindo com uma estimativa objetiva.
Cada consulta ao servidor Comparables consome 25 tokens do plano. O plano gratuito de 1 000 tokens permite realizar até 40 avaliações deste tipo. Para compreender melhor a metodologia por trás destes valores, pode consultar a página sobre Avaliações & Estudo de Mercado da CASAFARI e ler o artigo de ajuda sobre como é calculado o valor estimado numa avaliação.
Pergunta 2: como evoluiu o preço por m² na freguesia? (Area Insights)
Para enquadrar a reunião no contexto económico local, a segunda pergunta foca-se na tendência de mercado:
“Mostra-me a evolução do preço médio de venda pedido por m² de apartamentos na União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória nos últimos 24 meses.”
O produto Area Insights (disponível na página de Insights de Área) devolve a série temporal com os preços pedidos, a oferta disponível e o volume de novas angariações na freguesia. Uma chamada de análise consome 25 tokens do plano.
Convém assinalar que os valores de preços pedidos recolhidos pela CASAFARI refletem a expetativa dos proprietários nos portais, enquanto as métricas do INE medem o valor mediano das transações efetivamente celebradas. Apresentar ambas as perspetivas na reunião reforça a posição técnica do consultor perante o cliente.
Pergunta 3: é mesmo esta a freguesia? (Location Lookup)
Em Portugal, os nomes geográficos podem gerar ambiguidades nos sistemas informáticos: “Cedofeita” é uma antiga freguesia hoje integrada numa união de freguesias; a “Sé” existe no Porto, em Lisboa e em Braga. Se o utilizador perguntar apenas por “Cedofeita”, o assistente recorre ao produto Location Lookup para identificar a localização correta antes de efetuar a pesquisa de comparáveis.
A instrução pode ser direta:
“Quais são os identificadores de localização da CASAFARI para Foz do Douro e Cedofeita no Porto?”
As chamadas ao Location Lookup são totalmente gratuitas (0 tokens) e garantem que as pesquisas subsequentes do Comparables ou do Area Insights abrangem a área geográfica exata desejada.
Quanto custa: plano gratuito, tokens e plano Agent
O acesso ao Casafari MCP está estruturado por um sistema de tokens de consumo transparente:
- Plano Gratuito: 1 000 tokens válidos por 30 dias, ativados no primeiro início de sessão em platform.casafari.com, sem necessidade de introduzir cartão de crédito.
- Plano Agent: 49 € por mês com faturação anual (588 €/ano) ou 70 € num plano mensal, valores sem IVA. Inclui um limite de 1 000 tokens renovados a cada 3 horas e até 4 000 tokens por período de 7 dias.
- Custos por chamada: Location Lookup (0 tokens), mediana de mercado ou rentabilidade do arrendamento (10 tokens), análises de mercado, séries temporais ou mapas de calor (25 tokens) e comparáveis para avaliação (25 tokens).
Numa manhã de preparação típica, uma consultora que realize três pesquisas de comparáveis (75 tokens) e duas análises de área (50 tokens) consome um total de 125 tokens. Com o plano gratuito, é possível realizar cerca de 8 sessões de trabalho completas antes de considerar uma subscrição.
Os dados do 1.º trimestre de 2026 do INE indicam que o preço mediano nos 12 meses até março de 2026 fixou-se em 2 552 €/m² na Área Metropolitana do Porto, perante 3 836 €/m² na Grande Lisboa e 3 352 €/m² no Algarve. Ter acesso a esta diversidade geográfica é essencial para lidar com investidores e compradores nacionais ou estrangeiros.
Onde isto encaixa no dia a dia de uma agência portuguesa
Integrar dados de mercado em tempo real na mesma conversa onde se redigem e-mails, relatórios e comandos de ChatGPT para agentes imobiliários eleva a qualidade do serviço prestado. Em vez de apresentar estimativas genéricas, o profissional passa a citar fontes atualizadas e consolidadas, descobrindo como melhorar o trabalho imobiliário com IA.
O grafo imobiliário da CASAFARI cobre atualmente 16 países (EUA: em fase de entrada, estados selecionados, apenas imobiliário comercial, através do Claro AI), permitindo também analisar imóveis ou investidores com perfil internacional. Para conhecer a amplitude da informação disponível, leia o artigo sobre que áreas geográficas abrangem os dados da CASAFARI.
Para experimentar a integração na sua rotina de trabalho, crie a sua conta em platform.casafari.com e conheça todos os detalhes na página do Casafari MCP.
Perguntas frequentes
Como ligo a CASAFARI ao ChatGPT ou ao Claude sem programar?
No Claude, aceda a Definições → Conectores → Adicionar conector personalizado, cole o URL pretendido (como https://platform.casafari.com/mcp/comparables) e inicie sessão na janela da CASAFARI. No ChatGPT, ative o modo de programador em Definições → Aplicações → Definições avançadas e adicione o conector com o mesmo endereço. A autenticação é realizada no navegador e não exige a cópia de chaves de API. Para instruções detalhadas de outros clientes, consulte o guia Connect da CASAFARI (em inglês).
Preciso de uma chave de API ou de copiar algum código?
Não precisa de copiar qualquer código ou chave. A verificação de identidade utiliza o protocolo OAuth 2.1 no navegador: ao adicionar o conector, surge uma janela oficial da CASAFARI onde inicia sessão com os seus dados de acesso habituais. O assistente guarda o acesso de forma segura e transparente, consumindo os tokens do seu plano à medida que realiza perguntas.
Quanto custa usar a CASAFARI no ChatGPT? O plano gratuito chega para experimentar?
O plano gratuito atribui 1 000 tokens durante 30 dias sem necessidade de cartão de crédito, o que permite realizar cerca de 40 chamadas de comparáveis ou uma combinação com análises de área. Para um uso continuado, o plano Agent custa 49 € por mês com faturação anual (588 €) ou 70 € mês a mês (valores sem IVA), disponibilizando 1 000 tokens a cada 3 horas. Clientes empresariais com subscrição ativa dispõem do plano Custom na plataforma.
O ChatGPT consegue avaliar um imóvel com dados reais de Portugal?
Sem ligação externa, o ChatGPT não tem acesso direto à base de dados de anúncios atuais ou transações passadas em Portugal, tendendo a fornecer estimativas imprecisas. Com o conector do Casafari MCP ativo, o modelo passa a consultar amostras reais do mercado e devolve relatórios fundamentados. Se precisar de emitir um documento em PDF formatado com a imagem da sua agência, pode utilizar a funcionalidade para criar um relatório de avaliação na plataforma CASAFARI.
Que dados da CASAFARI posso consultar a partir do Claude ou do ChatGPT?
Pode aceder aos serviços da CASAFARI disponíveis via MCP: Comparables (avaliações e comparáveis de mercado), Area Insights (evolução do preço por m², stock e novas angariações), Location Lookup (identificação e validação de localizações), AgentGraph (análise de agências e agentes) e Claro (estudos de localização). A base de dados abrange 16 países, garantindo cobertura completa do mercado imobiliário português.