Teoricamente, trabalhar com fundos de investimento imobiliário é bastante simples: reunimos dinheiro de investidores imobiliários, encontramos oportunidades lucrativas, recolhemos os rendimentos dos locais certos e fazemos crescer o capital investido.
Mas, como certamente sabe, o mercado imobiliário é dinâmico, com imóveis a serem vendidos e postos à venda, apreciando e depreciando constantemente. É um mercado que é afetado por muitos fatores externos diferentes, também. O que significa que a identificação das melhores estratégias para a mobilização de capital pode exigir muita perícia e competência, especialmente quando os mercados estão em turbulência.
A tarefa de decidir quando e onde investir tem de passar pela complexa questão de compreender o que está a acontecer no mercado.
Para ajudar o seu fundo de investimento imobiliário, a CASAFARI oferece uma seleção de produtos que não só o manterá informado, mas também lhe fornecerão informações sobre os seus próximos passos e a forma de os tomar. Assim, sem mais demoras, vamos ver quais são estes produtos e como lucrar com eles.
Encontre as melhores oportunidades para fundos de investimento imobiliário
Com a Pesquisa de Propriedades da CASAFARI obtém uma visão 360º, limpa e organizada do mercado: não só pode ver tudo o que está disponível, mas também tem acesso ao histórico completo de cada imóvel, de modo a estar atualizado sobre tudo o que se passou com um bem imóvel.
Todos estes dados atualizados irão colocá-lo numa posição privilegiada, permitindo à sua empresa encontrar quais os imóveis que podem ser adquiridos pela menor quantidade de capital, mantendo assim os elevados rendimentos desejados.
Para encontrar imóveis desejáveis, pode filtrar a sua pesquisa dentro da CASAFARI por:
- Localização;
- Preço;
- Imóveis alugados ou para aluguer, vendidos ou para venda;
- Condição (usado, para remodelar, muito bom ou novo);
- Quantidade de quartos, superfície construída e terreno;
- Ano de construção;
- Dias no mercado;
- Tipo de propriedade (casas, apartamentos, propriedades de investimento ou edifícios);
- Piso e orientação, assim como vista e direção;
- Com ou sem mobiliário;
- Níveis de certificados energéticos;
- Características (varanda, estacionamento, licença de aluguer, etc.);
- Agências e agentes (incluindo vendedores particulares, bancos e leilões).
Pesquisa de Imóveis com a CASAFARI: trabalhe com uma visão 360º do mercado imobiliário
Uma vez selecionados alguns imóveis que se enquadram nos critérios o seu fundo de investimento imobiliário, pode também consultar as nossas páginas de propriedades, onde encontrará as seguintes informações:
- Superfície construída, metro quadrado, localização e quantidade de quartos;
- Ano de construção;
- Há quanto tempo está no mercado e o tempo médio para vender ou alugar um imóvel com estas características;
- Últimas alterações de preços, preços transacionais e rendimentos esperados;
- Fotos e características (estacionamento, elevador, piscina, eletrodomésticos, etc.);
- Quais as empresas que o estão a vender, por quanto e as informações de contacto;
- A história do imóvel;
- Como está o imóvel posicionado no mercado, em relação à distribuição de preços.
As propriedades podem ser adicionadas a uma pasta de Favoritos, para que possa recolher as suas melhores descobertas. As páginas dos imóveis podem ser descarregadas em PDF, partilhadas através do WhatsApp,Facebook ou e-mail, recebendo assim comentários, para que a sua equipa possa discutir as suas decisões comerciais em pormenor.
Avalie corretamente as propriedades para uma melhor tomada de decisão
A nossa Análise Comparativa de Mercado é perfeita para quem trabalha com fundos de investimento imobiliário: ajuda a decidir se vende ou não ativos, bem como a avaliar os imóveis que pretende comprar para que possa negociar um preço justo.
O que a nossa ferramenta faz é encontrar propriedades concorrentes comparáveis (com características semelhantes e a mesma localização) para a que está a analisar, de modo a fornecer-lhe uma sugestão de preço de venda, o valor justo de mercado e um preço fora do mercado.
O relatório também mostra todos os detalhes do imóvel analisado, a evolução do preço para essa localização, a distribuição do preço para imóveis da mesma tipologia e o tempo médio que imóveis como estes passam no mercado.
Finalmente, também se podem ver os pontos de interesse existentes em torno do imóvel.
Compreender o mercado imobiliário para investimentos informados
Com o Market Analytics da CASAFARI, compreende-se o comportamento atual do mercado e que tendências estão a afetar o cenário de investimento imobiliário. Isto permitir-lhe-á:
- Identificar que áreas têm preços mais altos ou mais baixos, para arrendamento e venda, num mercado específico;
- Ver como os preços se estão a comportar ao longo do tempo, bem como ver que regiões apresentam aumentos ou diminuições nos custos;
- Ver quantos imóveis existem dentro de cada segmento de preços, quer para arrendamento ou venda;
- Descobrir o tempo médio que um imóvel gasta no mercado, por segmento de preço;
- Monitorizar o preço médio pedido (para o imóvel completo e por metro quadrado), de acordo com cada tipologia;
- Verificar o stock no mercado por tipologia.
Basicamente, esta é toda a informação que alguma vez necessitará para identificar onde o seu fundo de investimento imobiliário de capital fechado deve investir.
CASAFARI Market Analytics: seguir as tendências do mercado imobiliário
Defina notificações e seja o primeiro a saber sobre oportunidades
Com os Alertas CASAFARI, pode automatizar as pesquisas que se ajustam aos critérios do seu fundo imobiliário para propriedades interessantes e ser notificado imediatamente quando novas propriedades são colocadas no mercado.
Ao saber primeiro, pode pesquisar tudo sobre o imóvel dentro da nossa plataforma (como rendimentos de arrendamento esperados ou o seu histórico passado), executar uma avaliação do imóvel e abordar o vendedor com todo o conhecimento necessário para selar o negócio a um preço justo.
Mantenha-se atualizado sobre o mercado imobiliário sem esforço
Os Relatórios de Mercado da CASAFARI poupam-lhe tempo e esforço, reunindo toda a informação de que necessita para tomar decisões comerciais. Há muitos relatórios diferentes disponíveis, cada um com um objectivo, por isso vamos ver quais seriam adequados para aqueles que trabalham com fundos de investimento imobiliários.
- Comparáveis
Este relatório compara um imóvel com os seus produtos comparáveis no mercado. Pode ser feito para grandes quantidades de propriedades, a fim de o ajudar a avaliar os ativos da sua carteira ou potenciais investimentos.
- Propriedades no mercado
Com este relatório podem ver-se as propriedades disponíveis num mercado específico e toda a informação sobre cada uma delas. A nossa pesquisa pode ser refinada com mais de 30 filtros, para que obtenha exatamente o que interessa ao seu fundo. É uma forma rápida de encontrar oportunidades para investir.
- Alertas de mercado
Este relatório facilita o crescimento do seu fundo de investimento imobiliário com propriedades que estão à venda pelos seus proprietários. O documento fornece uma lista de propriedades e as informações de contacto dos vendedores privados numa área de interesse, para que possa negociar diretamente com a pessoa responsável pela venda, evitando as comissões dos agentes imobiliários.
- Análise Avançada de Mercado
Este relatório foi desenhado para aprofundar a sua compreensão de um mercado específico e decidir se o investimento é a melhor opção para o seu fundo imobiliário. Escolha uma área do seu interesse e obtenha um documento personalizado com todos os dados estratégicos que possa necessitar da CASAFARI, a maior base de dados imobiliários da Europa.
Interessado nos relatórios do mercado? Entre em contacto com a nossa equipa de gestores de contas e receba todos os dados de que necessita!
Relatórios de Mercado da CASAFARI: o caminho para as decisões orientadas pelos dados
Base de dados externa, dentro da sua plataforma
Com as APIs da CASAFARI, os fundos de investimento imobiliário podem executar análises próprias utilizando os nossos dados de mercado atualizados sem ter de mudar o software que já utiliza.
- API comparáveis
Este produto foi concebido para que possa realizar uma Análise Comparativa de Mercado, encontrando quais são as propriedades comparáveis e decidindo sobre a estratégia de preços mais precisa para um bem imóvel.
- Propriedades
Veja e obtenha informações detalhadas sobre todo o stock do mercado. Utilize os filtros CASAFARI para refinar as suas pesquisas e explorar as oportunidades do mercado.
- Alertas
Esta API funciona da mesma forma que a nossa funcionalidade de Alertas dentro da CASAFARI: defina as suas pesquisas, a frequência com que deseja ser notificado dos resultados e mantenha-se informado sobre os imóveis que lhe interessam.
As vantagens de utilizar a API de dados de propriedade CASAFARI
Alavanque os seus investimentos com uma equipa de peritos da indústria
Os investidores institucionais podem não ter tempo ou estar dispostos a assumir todo o esforço envolvido em manter-se atualizados sobre os mercados, procurando os rendimentos mais elevados às taxas mais baixas e através de diferentes áreas. Mas ainda precisam de agir rapidamente, a fim de obterem as melhores unidades disponíveis no mercado.
Entra na unidade Portfolio Solutions, uma equipa de peritos altamente qualificados e experientes que estão aqui para o ajudar a obter o melhor dos seus investimentos imobiliários, desde a formação da tese até à aquisição dos ativos, e desde a aquisição dos ativos até à sua gestão.
CASAFARI cria Unidade de Investimento de Arrendamento Unifamiliar
Está pronto para fazer mais e melhores negócios? Não perca tempo: escolha os produtos CASAFARI que melhor se adaptam às suas necessidades e comece a explorar os inputs que a maior base de dados imobiliários da Europa lhe pode fornecer!
